Neubau einer Fahrzeughalle mit 9 Garagen im Raum Weinheim
Planung, Genehmigung und Bau einer Fahrzeughalle in Stahlbauweise mit Werkstatt, Büro-Galerie und Sanitärbereich sowie neun Garagen auf einem bislang unbebauten Grundstück im Raum Weinheim
Im Raum Weinheim wurde „raum in form- Innenarchitektur & Architektur“ damit beauftragt, ein bislang unbebautes Grundstück mit einer Fahrzeughalle und neun Garagen zu bebauen und das Vorhaben von der ersten Konzeption über die Baugenehmigung bis zur fertigen Außenanlage zu begleiten, sodass die Bauherren ihre eigenen Fahrzeuge künftig direkt vor Ort unterstellen, an ihnen arbeiten und diese reparieren können.
Zu der großen Fahrzeughalle mit Werkstatt sollten ein Büro auf einer Galerie, ein Aufenthaltsraum sowie ein Sanitärbereich mit Dusche und Umkleide gehören, ein Teil der Garagen war zur Vermietung vorgesehen. Eine besondere Herausforderung lag bei diesem Projekt in der Schnittstelle zum Stahlbau. Damit eine Fachfirma die Stahlkonstruktionen von Halle und Garagen direkt auf der fertigen Bodenplatte verankern konnte, mussten Gründung, Entwässerung und Elektroinstallation bereits in der Ausführungsplanung auf deren Vorgaben abgestimmt werden.
Neben der Konzeption, der Genehmigungsplanung mit der Ausarbeitung des Bauantrags und den Ausführungsplanungen für Gründung, Entwässerung und Elektro- und Sanitärinstallation übernahm das Projektteam rund um die Innenarchitektin Kerstin Bertz-Helmbrecht auch die Projektsteuerung und die Bauleitung. Den Großteil der Bauleistungen, von den Erd-, Gründungs- und Betonarbeiten über die Entwässerung und den Trockenbau bis zu den kompletten Außenanlagen, führten die eigenen qualifizierten und erfahrenen Handwerker der raum in form- Bau- und Sanierungsgesellschaft mbH aus. Planung, Genehmigung, Bauleitung und Ausführung lagen damit für die Bauherren in einer Hand.
Impressionen nach der Fertigstellung
Auf dem Grundstück stehen heute die Fahrzeughalle mit vier direkt angebauten Garagen und ein freistehender Garagenbau mit fünf weiteren Garagen. Eine durchgehend gepflasterte Hoffläche schließt über das aufgefüllte Gelände ebenerdig an alle Tore an, sodass die Fahrzeuge ohne Höhenunterschied in die Halle und in die Garagen einfahren können. Hinter den Toren der Halle liegt die Werkstatt, über der sich das Büro als offene Galerie befindet.
Ausgangssituation und Aufgabe
Ausgangspunkt war ein unbebautes und unbefestigtes Grundstück. Die Bauherren suchten einen Ort, an dem sie ihre Fahrzeuge unterstellen und an ihnen arbeiten können, mit Büro, Umkleide und Dusche direkt an der Werkstatt. Ergänzend sollten auf dem Grundstück Garagen entstehen, von denen ein Teil vermietet werden sollte. Zunächst angedacht waren außerdem eine Selbstwaschanlage für Fahrzeuge sowie höhere und größere Einheiten für Wohnmobile.
Aufgabe des Projektteams war es, aus diesen Wünschen ein Konzept zu entwickeln, das sich auf dem Grundstück genehmigen lässt, und das Vorhaben anschließend bis zur fertigen Außenanlage umzusetzen.
Konzeption und Planung
Für die Bebauung des Grundstücks entwickelte das Projektteam mehrere Varianten. Dabei plante es die Selbstwaschanlage mit ein und untersuchte, wo sie auf dem Grundstück Platz finden könnte. Ebenso wurden Garagen in unterschiedlichen Größen ausgearbeitet, darunter höhere und größere Einheiten für Wohnmobile. Da das Grundstück baurechtlich nur zu einem bestimmten Anteil bebaut werden durfte, konnten die Bauherren auf Grundlage der von raum in form- Innenarchitektur & Architektur ausgearbeiteten verschiedenen Konzeptvarianten entscheiden. Die Idee einer eigenen Waschanlage wurde nicht weiterverfolgt und es blieb bei Garagen in üblicher Größe, von denen innerhalb der zulässigen Bebauung neun Garagen auf dem Grundstück genehmigt wurden, vier Garagen direkt an der Halle und fünf in einem freistehenden Garagenbau.
Für die Fahrzeughalle entwickelte das raum in form- Projektteam eine Lösung, bei der die Nebenräume übereinander liegen konnten. Unter einer Zwischendecke sind der Sanitärraum mit Dusche und Umkleide sowie der Aufenthaltsraum angeordnet, darüber liegt das offene Büro auf einer Galerie, die über eine Stahltreppe erreicht wird. Auf diese Weise bleibt der größte Teil der Halle als Werkstatt in voller Höhe frei und vom Büro aus hat man den freien Blick in die Werkstatt.
Auf Grundlage des gemeinsam mit den Bauherren abgestimmten Finalkonzepts erstellte das Projektteam im Anschluss die Genehmigungsplanung, erarbeitete und stellte den Bauantrag. Nach Einreichung des Bauantrags wurden die Ausführungsplanungen für die Gründung, die Entwässerung und die Elektro- und Sanitärinstallation der Fahrzeughalle und Garagen erstellt. Dabei flossen die Vorgaben der Stahlbaufirma direkt in die Ausführungsplanungen mit ein, damit Fundamente, die Einbauteile und Anschlüsse von Beginn an zur Stahlkonstruktion passten. Die Tragwerksplanung übernahm ein erfahrener Statiker aus dem raum in form- Fachingenieurnetzwerk, nach dessen Vorgaben Gründung und Bewehrung ausgelegt wurden. Der Wärmeschutz von Halle und Bodenplatte wurde nach den zum Zeitpunkt der Planung geltenden energetischen Anforderungen ausgelegt.
Konzeptvarianten
Finalkonzepte und Schnitt
Genehmigungsplanungen
Entwässerungsplanungen
Sanitärplanungen
Elektroplanungen
Projektsteuerung und Bauleitung
Die Projektsteuerung und Bauleitung lagen bei raum in form- Innenarchitektur & Architektur- ein erfahrener Bauleiter des Projektteams war nahezu täglich auf der Baustelle, koordinierte die Handwerker der raum in form- Bau- und Sanierungsgesellschaft und die beteiligten weiteren Fachfirmen, stimmte die Abfolgen und Termine der Gewerke gemäß dem Bauzeitenplan aufeinander ab, prüfte die fachliche Ausführung und nahm die Leistungen nach der jeweiligen Fertigstellung ab.
Die Handwerker der raum in form- Bau- und Sanierungsgesellschaft übernahmen sämtliche vorbereitenden Arbeiten, auf denen die übrigen Gewerke aufbauten, vom Aushub der Baugrube über die Gründung und die Bodenplatten bis zur Entwässerung. Auf dieser Grundlage errichtete eine Fachfirma für Stahlbau die Stahlbau-Fahrzeughalle sowie die beiden Garagenbauten. Anschließend führten die Handwerker der raum in form- Bau- und Sanierungsgesellschaft die Trennwände zwischen den Garagen, die Trockenbauwände im Sanitärbereich und die Malerarbeiten an den Wänden aus und stellten die kompletten Außenanlagen her.
Impressionen während des Ausbaus
Nach dem Aushub der Baugrube verlegten die Handwerker die Grundleitungen in der kapillarbrechenden Schicht und bauten einen Mehrspartenanschluss ein, über den die Versorgungsleitungen gebündelt in das Gebäude geführt werden. Die Bodenplatte der Halle liegt auf Streifenfundamenten mit einer umlaufenden Frostschürze, die Garagen erhielten eine Fundamentplatte aus Stahlbeton auf verdichtetem Kiesunterbau. Damit die Fahrzeughalle die Anforderungen an den Wärmeschutz erfüllt, wurde unter der Bodenplatte und seitlich an den Fundamenten eine Dämmung eingebaut.
Beim Bewehren verschweißten die Handwerker die Einbauteile für die Hallenstützen mit dem Bewehrungsstahl, sodass die Stahlbaufirma die Stützen später direkt auf der fertigen Bodenplatte verankern konnte. Die Bodenplatten wurden geglättet und je nach Bereich mit einer Kunstharzbeschichtung versehen und für die Rutschfestigkeit mit einem Besenstrich hergestellt.
Auf den vorbereiteten Gründungen stellte die Stahlbaufirma Stützen und Riegel auf, schloss die biegesteifen Ecken an, montierte Pfetten und Aussteifungen und verkleidete die Halle mit Sandwichpaneelen. Es folgten die Herstellung des Dachs, der Einbau der Fenster, Herstellung der Zwischendecke, die Stahltreppen und Stahlpodeste, die Tore sowie die Fertigstellung der Außenhüllen von Halle und Garagen.
Für den Ausbau stellten die Handwerker der raum in form- Bau- und Sanierungsgesellschaft Trockenbauprofile zur Unterteilung der Garagen und beplankten diese beidseitig mit Gipskarton und OSB-Platten, sodass zwischen den einzelnen Garagen robuste und belastbare Trennwände entstanden. In der Halle grenzen Trockenbauwände den Sanitärbereich ab- alle neu erstellten Gipskartonwände wurden weiß gestrichen.
Einen großen Teil der weiteren Bauleistungen machten die Entwässerung und die Außenanlagen aus- die Entwässerung von Halle und Garagen wurde im Erdreich verlegt, mit Entwässerungsrinnen ergänzt und an eine Regenwasserzisterne angeschlossen. Damit Halle und Garagen ebenerdig befahrbar sind, wurde das Gelände aufgefüllt und der Höhenunterschied ausgeglichen, während L-Steine das Grundstück ringsum einfassen und das aufgefüllte Gelände sichern. Auf einem verdichteten Schotterunterbau und einem Splittbett verlegten die Handwerker anschließend das Pflaster im Wildverband, das versickerungsfähig ist und das Regenwasser der Hoffläche direkt vor Ort in den Boden leitet.
Fertigstellung
Ergebnis und Mehrwert für die Bauherren
Auf dem zuvor unbebauten Grundstück entstand ein vollständig erschlossenes und befestigtes Areal mit einer Fahrzeughalle für die eigenen Fahrzeuge der Bauherren und neun Garagen, von denen ein Teil vermietet ist. Werkstatt, Büro, Aufenthaltsraum und Sanitärbereich liegen „unter einem Dach“, sodass die Bauherren ihre Fahrzeuge direkt vor Ort unterstellen, an ihnen arbeiten und sie reparieren können. Robuste Trennwände zwischen den Garagen, Zufahrten ohne Höhenunterschied und belastbare Böden sind auf die dauerhafte Nutzung durch Fahrzeuge ausgelegt.
Eine wichtige Grundlage für den Erfolg des Projekts war bereits die Beratung der Bauherren in der Konzeptphase. Weil das Projektteam die Selbstwaschanlage und größere Garagen für Wohnmobile zunächst in einem der entwickelten Konzepte mit berücksichtigte, konnten die Bauherren auf der Grundlage verschiedener ausgearbeiteter Konzeptvarianten entscheiden und erhielten eine Lösung, die innerhalb der zulässigen Bebaubarkeit des Grundstücks genehmigungsfähig war.
Für die Bauherren bedeutete die Zusammenarbeit mit raum in form- Innenarchitektur & Architektur, dass Konzeption, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Projektsteuerung und Bauleitung „in einer Hand“ lagen und der Großteil der Bauleistungen von den Handwerkern der raum in form- Bau- und Sanierungsgesellschaft erbracht wurde. Da die Planungen von Anfang an auf die Vorgaben der Stahlbaufirma abgestimmt waren, konnte der Stahlbau direkt auf den vorbereiteten Gründungen aufbauen.
Vergleichbare Vorhaben gewerblicher Bauherren und Grundstückseigentümer begleitet das raum in form- Team von der ersten Beratung über die Planung und die Genehmigung bis zur Ausführung „aus einer Hand“.
